Три года назад мы приобрели участок в Раменском районе площадью 24 сотки. 🏕

Мы осмотрели его и сделали видео, но его качество оставляет желать лучшего 😅🙈

💬 В общем, участок был хороший - расположен возле озера в коттеджном поселке. Были небольшие проблемы с документами, но все было рашаемо.

👉 Мы оценили его в 1,2 млн. 📊
❗️ На торгах мы выкупили его за 593.777 💰
На фото - скриншот нашей победы ☝️ Цена снизилась на 80% 📉 (но стартовая цена была завышена)
🏕 Я приобрел участок для инвестора. Он ему так понравился, что первые два года он не продавал его, а решил оставить для себя и построить там дом. Но потом он нашел еще лучший участок и решил продать этот.
📈 За два года цены в поселке выросли, и продажа прошла буквально за месяц. Участок был разделен на две части.

1️⃣ Одну часть мы продали поселку за 500 000 ✅
2️⃣ Вторую часть мы продали за 1 600 000 ✅

❗️ Изначально рынок был меньше, но за два года в поселке провели газ, заасфальтировали дорогу, улучшилась инфраструктура, и земель в продаже стало мало. Все это привело к росту цен. 📈 Пример стабильного вложения средств, где вы не потеряете свои деньги!

Большинство жилых помещений на торгах по банкротству - это должники-физические лица, ипотечники. И зачастую встречаются объекты, где много прописанных, в том числе и дети.
🤷‍♂️ Сам я с такими квартирами стараюсь не связываться, особенно где дети. Не хочется портить карму, да и дети не виноваты в тяжелой финансовой ситуации у родителей.
☝️ Тем более, что на торгах много и других объектов, на которых можно сделать прибыль. 💰
📍Но иногда встречаются исключения, к примеру, в случае банкротства юр.лица, у которого на балансе были квартиры. И чаще всего они стоят пустые, без ремонта. Вот и в тот раз мне попались две квартиры-студии по 29 кв.м. недалеко от метро Пятницкое шоссе. 🚉
🧐 Проведя осмотр, анализ документов, я принял участие в аукционе. Одну квартиру покупал себе, вторую для инвестора. Они были абсолютно одинаковые, на первом этаже в соседних домах.

📋 Итог кейса таков:
⚖️ Выкупил с торгов каждую квартиру за - 2.757.000 📉
⚒ Вложил в ремонт - 700.000
✅ Продажа за - 5.250.000 💰
📍Срок сделки 11 месяцев / +53% 📈

🏢 С квартиры инвестора я получил комиссию 250.000 рублей.
⚒ Также сделан ремонт, квартира сдаётся в аренду. ✅

💁‍♂️ Когда мне говорят, что на торгах много конкуренции, то я могу показать кучу кейсов, где я участвовал и был единственным участником. Как и в этих двух случаях. А когда есть конкуренты, я стараюсь узнать об этом заранее 😁

❗️Конечно, тут, как и в любой другой сфере, есть свои подводные камни, есть лоты, которые лучше не покупать. Есть риски, но они минимальны при правильном подходе.
💬 Об этом я чуть позже буду ещё рассказывать.

P.S. На фото протоколы покупки, ДКП продажи и фото квартиры после ремонта. А также было очень много разговоров о том, что на первом этаже квартиру я устану продавать 😅.

💎 ! В апреле 2020 года мы выкупили земельный участок в Московской области площадью 1,5 гектара с отличным расположением всего в 15 километрах от МКАД. 🏕 Земля была промышленной, 🏭 с разрешенным использованием под производственный центр. Цена на публичном предложении снижалась с 13 миллионов рублей, 📉 и нам удалось выкупить этот участок за 2 008 507 рублей.

🧐Еще до входа в сделку наш партнер выяснил, что данную землю можно переоформить под малоэтажную многоквартирную жилую застройку, что позволит значительно увеличить ее стоимость. 💁‍♂️ С учетом отличного месторасположения земли, реализация этого проекта не составила труда.

📋 После вступления в собственность мы занялись сменой разрешенного использования и разделением участка на две части.
🤝 Покупатель нашелся почти сразу. В итоге вся процедура заняла порядка 7 месяцев, а общая продажа составила 8.500.000 рублей. 💸

🧏‍♂️ Безусловно, не каждая земля подойдет под такую схему. Необходимо обладать знаниями, где искать нужную информацию и как все сделать правильно. Применив знания и искусно подойдя к делу, можно значительно увеличить капитализацию объекта. 📈 Два человека могут смотреть на объект по-разному и видеть две разные картины своего холста. 🖼 👉 Недвижимость – это искусство. (https://t.me/naumov_invest/193) 🎨

📸 На фото представлена вырезка с кадастровой карты, участок до выкупа и после переоформления документов, а также скриншот победы.

🏢 Коммерческое помещение, г. Курган (156 кв.м) Помещение куплено для клиентки.

⚖️ Покупка с аукциона - 3.055.550
✅ Продажа 👉 6.000.000 💰
🗓 Срок сделки - 9 месяцев

📊 Чистый доход для клиентки за вычетом всех расходов, налогов и т.д. +50% 📈
А самое классное то, что сам Курган она в глаза и не видела 😅 только название 😁

📸 На фото - покупка с публичного предложения и продажа.

Участок в Ярославской облати, 26 соток, на берегу реки Волга.

🗓 30 сентября 2022 -> выиграл аукцион за 191.555 💰
✅ 14 июля 2023 -> продал за 570.000 💰📈

📸 На фото протоколы торгов, скрин победы, Договор продажи участка.

😁 Кейсом с гаражом делился, теперь дошли руки написать про машино-место. 🚘
Его мы выкупили на компанию. Наш брокер нашел этот объект на публичном предложении, провел анализ, и мы приняли решение его выкупить.

📋 Выкупили на аукционе за 1.107.000 💰 -> комиссия брокера 90.000 р.
✅️ Продали его за 1.850.000 💰
🗓 Срок реализации составил 13 месяцев.
При этом в течение года не было ни одного звонка по объявлению, а потом в один момент сразу два человека захотели выйти на сделку. 😁

📸 На фото скриншот победы, протокола торгов и договора продажи.

🏢 История коммерческого помещения, выкупленного с инвестором на аукционе.

📋 В марте 2020 года на публичном предложении мы нашли помещение 590 кв.м. в городе Брянске. Рассположенного на первом этаже жилого дома. В помещении даже был частично сделан ремонт.⚒️
📉 Мы следили за снижением цены, которая спустилась с 7,5 миллионов до 4х, а это уже 6.800 рублей за кв.м. и по нашей оценке достигла дисконта в 70%.

🧏‍♂️ Мы предполагали что будет конкуренция за это помещение, но к нашему удивлению мы были одни, кто принял участие. 💁‍♂️ В итоге:

📋 Цена выкупа составила -> 4.700.000 💸
🤝Комиссия брокера -> 450.00💸
➡️Дисконт по рынку в 70🛍

📸 На скриншоте лот и протокол участия.
В следующем посту расскажу как оно было реализовано! 🙌

💁‍♂️ В этом поселке я покупал четыре земельных участка, два из которых были куплены и проданы, еще 2 года назад, вместе со своим учеником.

➡️ А в этом году, в марте, я нахожу на публичном предложении еще два участка, которые удалось выкупить еще дешевле чем прошлые, а реализовать еще дороже.⚡️

⚠️Покупка с торгов -> 363.555 р.
💸Продажа +910.000 р.
♻️Цикл сделки 9 месяцев / +150%.

📸 На фото скрины публичного предложения, кадастровая карта, договор продажи участка.
P.S. Предыдущий участок был куплен за 380.000 т. р. Продан за 860.000 т.р.